Le titre foncier, et rien d’autre
Le titre foncier (T.F.) est le seul document qui prouve qu’une personne est propriétaire d’un terrain, de façon définitive et opposable à tous. Il est établi par la Conservation Foncière, porte un numéro (par exemple « T.F. n° 4109/Mf ») et le nom du titulaire.
Ce qui ne remplace pas un titre foncier :
- une attestation de vente ou un acte de vente sous seing privé ;
- un « acte de vente coutumier » signé devant un chef ou des témoins ;
- un certificat d’abandon de droits coutumiers ;
- une simple quittance de bornage.
Ces documents peuvent figurer dans un dossier — mais ce ne sont que des étapes. Sans titre foncier au bout, vous n’avez rien de solide.
Les trois vérifications à faire
1. Le titre existe et il est au nom du vendeur
Demandez le numéro du T.F. et une copie. Le nom sur le titre doit être exactement celui de la personne qui vous vend — ou celui de la société, avec un représentant clairement identifié. Si le vendeur dit « c’est le terrain de mon oncle, de la famille », arrêtez-vous là tant que ce n’est pas réglé.
2. Le titre est vérifiable à la Conservation Foncière
Vous pouvez demander un état des droits réels : ce document dit qui est propriétaire aujourd’hui, et si le terrain porte une hypothèque, une saisie ou un litige. C’est payant, ça prend quelques jours, et ça vaut chaque franc.
3. Le terrain qu’on vous montre est bien celui du titre
Un titre peut couvrir une grande surface dont on vous vend un morceau (un « morcellement »). Dans ce cas, il faut un nouveau titre pour votre parcelle précise, ou au minimum un morcellement en cours avec un plan de bornage visé par le cadastre.
Les signaux qui doivent vous alerter
- Le vendeur refuse de donner le numéro du titre ou une copie « avant que vous soyez sérieux ».
- On vous presse : « offre valable aujourd’hui », « quelqu’un d’autre est intéressé ».
- Le prix est très en dessous du marché.
- On vous demande de payer sur un compte ou un numéro Mobile Money personnel.
- Le même terrain est proposé par plusieurs intermédiaires à des prix différents.